Alors que la suppression de la taxe d’habitation pour les résidences principales a été mise en œuvre, la situation est tout autre pour les propriétaires de résidences secondaires. En 2025, une augmentation significative des surtaxes s’annonce, touchant un nombre croissant de communes.
La taxe d’habitation : un enjeu pour les résidences secondaires en 2025
La taxe d’habitation, désormais uniquement applicable aux résidences secondaires et aux logements vacants, concerne environ 4 millions de Français. En 2024, le montant moyen de cette taxe atteignait 1 125 euros, marquant une hausse par rapport à l’année précédente.
Surtaxes : un état des lieux en hausse
Les chiffres révèlent que 44,1 % des communes situées en zone tendue prévoient d’appliquer une majoration en 2025, une hausse par rapport aux 39,5 % en 2024. Les taux de surtaxe varient généralement entre 5 et 60 %.
| Type de commune | Pourcentage de communes avec majoration |
|---|---|
| Zone tendue | 44,1 % |
| Autres zones | Variable |
Les impacts des surtaxes sur les communes touristiques
Les stations balnéaires et les villes touristiques sont particulièrement touchées par cette mesure. Des communes comme Arcachon, La Rochelle, et Lège-Cap-Ferret appliquent des surtaxes atteignant 60 %. Cette décision pourrait générer plusieurs millions d’euros de recettes supplémentaires, essentielles pour le financement des infrastructures locales.
Exemples concrets de surtaxes dans différentes localités
Voici quelques exemples de majorations appliquées dans des destinations touristiques :
- Arcachon : +60 % – Recettes prévues : 3 millions d’euros.
- Lège-Cap-Ferret : +60 % – Recettes prévues : 1 million d’euros.
- Mers-les-Bains : +30 %.
- Fort-Mahon-Plage: +15 %.
| Commune | Majorations de taxe d’habitation |
|---|---|
| Arcachon | 60 % |
| Lège-Cap-Ferret | 60 % |
| Mers-les-Bains | 30 % |
| Fort-Mahon-Plage | 15 % |
Une action fiscale avec des objectifs variés
Pour les municipalités, l’instauration de la surtaxe sur les résidences secondaires vise à deux objectifs principaux : améliorer les finances locales et réguler le marché immobilier saturé. Les revenus générés permettent de financer des services tels que crèches, écoles, et logements sociaux.
Réactions des habitants et des propriétaires
La décision d’augmenter les surtaxes n’est pas sans controverse. Alors que certains estiment que cela pourra redynamiser les communes désertées hors saison, d’autres craignent une fuite des propriétaires vers des zones moins taxées. Par exemple, à Mers-les-Bains, où plus de 60 % des logements sont des résidences secondaires, des inquiétudes sur l’impact de ces hausses se font entendre.
| Commune | % de résidences secondaires |
|---|---|
| Mers-les-Bains | 60 % |
| Touristic towns | Variable |
Un contexte fiscal en pleine évolution
En 2024, les recettes provenant de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ont atteint près de 3,9 milliards d’euros, bien en-deçà des 22 milliards d’euros collectés avant la réforme de la taxe d’habitation principale. Néanmoins, ces montants demeurent un enjeu majeur pour les collectivités face à la baisse des dotations de l’État.
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